Челябинск, Чайковского, 173
Строительство собственного дома — это долгий и сложный процесс, к которому нужно подходить ответственно. При этом нужно заранее оценить масштабы работ, а для этого разобраться во всех этапах возведения объекта. Рассмотрим, как построить дом и что для этого нужно сделать.
Для начала обозначим, что включает в себя строительство дома. И это 7 главных этапов, а именно:
После этого здание считается завершенным. А в дальнейшем проводиться внутренний ремонт, отделка фасада, предусматривается ландшафтный дизайн и другие работы. Но это уже отдельные особенности обустройства. Мы же поговорим подробнее об основных этапах проведения работ.
Первый этап строительства — это выбор земельного участка и его покупка. Здесь нужно учитывать ряд особенностей при подборе. В том числе назначение участка, поскольку он должен подходить под возведение жилого знания, т.е. иметь целевое назначение «ИЖС». Также важно учитывать и:
Если земля подходит вам по всем параметрам, от размеров до инфраструктуры, то остается только оформить сделку с владельцем о ее покупке. Делается это достаточно быстро, нужно только заключить договор и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности и получить выписку из ЕГРН.
Как уже указывалось ранее, данный процесс возможен только на участке, который для этого предназначен. Вид разрешенного использования должен быть «Индивидуальное жилое строительство».
Это должно быть официальное назначение в соответствии с документами на участок. Вид разрешенного использования участка можно посмотреть в выписке из ЕГРН, которую вы можете получить на сайте Росреестра, Госуслугах или в МФЦ.
Если участок подходит под жилое строительство, то больше никаких разрешений не требуется. В частности, начиная с 2018 года, не нужно получать разрешение на строительство, однако необходимо отправить уведомление. В нем должны быть указаны данные о том, какое именно строение вы будете возводить, какой отступ от границ участка, площадь постройки, количество этажей и примерная схема.
Подача уведомления проводится в орган, который ранее выдавал разрешения, — это может быть комитет по архитектуре и градостроительству города или другая служба (узнать о ней можно в ближайшей администрации). Кроме того, для отправки можно воспользоваться Госуслугами. Далее поданные документы рассматриваются 7 дней и служба пришлет ответ о том, что приняло ваше уведомление или же, что дом не соответствует определенным требованиям и его возводить нельзя.
Это работы, направленные на изучение особенностей грунта, грунтовых вод и других нюансов. Они помогают оценить, насколько целесообразно строить дом на участке и какие технологии для этого использовать.
Например, если построить дом на мягком грунте, не предусматривая при этом правильно рассчитанный фундамент, то в скором времени по нему пойдут трещины. При неправильном расчете грунтовых вод и гидроизоляции фундамента, его будет подтапливать, как и подвал.
Потому это считается важнейшим этапом строительства. Для проведения таких работ нужно воспользоваться услугами специалистов. Компаний, которые проводят геодезические работы достаточно много. Стоимость зависит от комплекса работ, размеров участка, предоставляемых документов и пр. В услугу входит разметка участка, разбивка осей, отбивка границ и многое другое.
По результатам проведения работ специалисты предоставляют полноценный отчет, который включает в себя графики, данные, информацию о состоянии грунта и пр.
Следующий этап — проектирование будущего здания. Здесь можно сделать минимальный проект дома с его планировкой, или же заказать полноценный пакет проектной документации и создать идеальное жилье для себя. Все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей.
В полноценную проектную документацию входят:
Дополнительно может предусматриваться полноценный дизайн-проект, который включает в себя концепцию ремонта дома и другие особенности.
Важно! Если вы планируете строительство дома под ключ, то не рекомендуется экономить на подготовке дизайн-проекта, профессиональной разработке коммуникаций и других подготовительных мероприятиях.
После подготовки всех необходимых документов и планировки дома можно приступать непосредственно к выполнению работ. И первым практическим этапом становится заливка фундамента.
Она проводится в соответствии с проектом. В нем должны учитываться все нагрузки здания. Также специалисты предварительно подбирают тип фундамента и указывают это в проекте.
Фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым и монолитным. Для легкого дома обычно предусматривают свайный вариант. Также он часто применяется при строительстве на слабом грунте, и иногда выступает в виде комбинированного фундамента, ленточно-свайного.
Заливка проводится в несколько шагов:
После заливки фундамента нужно выждать определенный срок до набора прочности. Специалисты рекомендуют дать фундаменту отстояться, а после начинать стройку, но если дом нужен быстро, то начинать работы по возведению стен можно уже через 7-10 дней.
Стоит учитывать, что фундамент — это самый важный элемент здания, и ему нужно уделять особое внимание, контролируя каждый шаг.
После строительства фундамента проводится возведение коробки дома, т.е. стен. Здесь нужно правильно подобрать материалы и приобрести качественные изделия. Для стандартных домов популярными решениями становится кирпич, газобетон, брус и другие.
Подбор зависит от финансовых возможностей, личных предпочтений, почвы, типа фундамента и других факторов. Фактически же, люди зачастую выбирают материалы именно по экономичности.
Но подбор материалов, расчет количества и другие моменты проводятся еще на стадии проектирования. Потому остается только реализовать проект, для чего потребуются опытные специалисты.
Если вы предпочитаете возводить стены своими руками, то обязательно потребуется помощник, а также определенные знания и навыки в этой области.
После строительства стен предусматриваются полы. Этот этап на первое время можно пропустить и оставить ремонт, но только в случае обустройства монолитного фундамента, в противном случае полы нужно закрыть.
Последним этапом строительства дома становится обустройство кровли. И это один из сложных и достаточно дорогостоящих процессов, которому нужно уделять особое внимание. При неправильном монтаже кровля начинает течь, что испортит будущий ремонт, а кроме того, нынешние стены. Дом может покрыться плесенью от сырости при некачественной кровле.
Кроме того, важно правильно подобрать материалы, при этом учитывая следующие моменты:
Одним из хороших решений для кровли является металлочерепица. Это универсальный вариант.
Но помните! Для кровли нужные качественные материалы, надежная тепло и гидроизоляция, в противном случае конструкция прослужит недолго.
Подводя итог, вы узнали о том, какие этапы включает в себя строительство собственного дома. Теперь остается только заняться этим делом. А после последнего этапа по возведению кровли также обратиться к специалистам для выполнения ремонта (как внутреннего, так и внешнего, т.е. фасадного).
